Developerský stav je fáze výstavby nebo rekonstrukce, ve které je budova nebo byt ve velké míře dokončen, ale ještě není plně zařízen a připraven k obývání. To znamená, že veškeré konstrukční práce jsou dokončeny, budova má již svou hmotu a střechu a byty mají dokončené stěny, podlahy a stropy.
Nicméně v této fázi chybí interiérové vybavení, jako jsou elektrické a hydraulické instalace, topení, stejně jako omítky, malování, instalace dveří, oken a dalších vybavení. Často také chybí základní vybavení koupelny a kuchyně.
Developerský stav umožňuje budoucímu obyvateli vybrat si některé prvky vybavení, jako je typ podlah, barva stěn, kachlování v koupelně atd. To umožňuje personalizaci interiéru podle preferencí a vkusu majitele.
Po dokončení dokončovacích prací je budova nebo byt připraven k obývání, tj. je připraven „klíč v ruce”.
Hlavními rysy charakterizujícími developerský stav jsou:
- Dokončená hmota budovy: Budova má již postavenou a uzavřenou hmotu, což znamená, že jsou dokončeny stěny, střecha a stropy.
- Dokončené fasády: Fasády budovy mohou být dokončeny vhodným způsobem, například omítnuty nebo pokryty fasádními deskami.
- Dokončené vnitřní stěny: Uvnitř bytu jsou stěny již hotové a materiál je obvykle vápenný omítka.
- Podlahy a stropy: Podlahy jsou dokončeny, ale mohou ještě nebyt pokryty vybraným finálním materiálem, například panelem nebo parketou. Stropy jsou hotové, ale mohou ještě být nepomalované.
- Chybí instalace: V developerském stavu často chybí elektrické, hydraulické a topení instalace. Může být však již připraven plán na jejich provedení.
- Chybí vybavení koupelny a kuchyně: Koupelna a kuchyně jsou ve stavu hrubé stavby, chybí zde vybavení, jako jsou vana, sprchový kout, umyvadlo, WC nebo kuchyňské skříňky.
- Výběr prvků dokončení: V této fázi může developer nabídnout možnost výběru některých prvků dokončení budoucímu obyvateli, například typ podlah, kachlů v koupelně nebo barvu stěn.
Shrnující, developerský stav je fází pokročilého dokončení budovy nebo bytu, ve kterém zůstává dokončit dokončovací a instalatérské práce. Je to nejběžnější typ dokončení v nových nemovitostech prodávaných v Polsku.