Vývojový štádiu je fáza výstavby alebo rekonštrukcie, v ktorej je budova alebo byt vo vysokom stupni dokončenia, ale ešte nie je úplne dokončený a pripravený na obývanie. To znamená, že všetky konštrukčné práce sú hotové, budova má už svoju skelet a strechu a byty majú dokončené steny, podlahy a stropy.
Ale na tejto fáze chýba interiérové dokončenie, ako sú elektrické a hydraulické inštalácie, kúrenie, omietky, maľovanie, inštalácia dverí, okien a ďalšie vybavenie. Často chýba aj základné vybavenie kúpeľne a kuchyne.
Vývojový štádiu umožňuje budúcemu obyvateľovi vybrať si niektoré prvky interiérového vybavenia, ako sú typ podláh, farba stien, obklady v kúpeľni atď. Toto umožňuje personalizáciu interiérov podľa preferencií a vkusu majiteľa.
Po dokončení vybavenia, budova alebo byt prechádza do tzv. „kľúčového” stavu, teda je pripravený na obývanie.
Hlavné znaky vývojového štádia sú:
- Dokončená skelet budovy: Budova má už postavený a uzavretý skelet, čo znamená, že steny, strecha a stropy sú hotové.
- Dokončené fasády: Fasády budovy môžu byť dokončené správnym spôsobom, napríklad omietané alebo pokryté fasádnymi doskami.
- Dokončené vnútorné steny: Vnútri bytu sú už hotové steny, pričom materiál zvyčajne tvorí vápenno-cementový náter.
- Podlahy a stropy: Podlahy sú dokončené, ale môžu ešte nebyť pokryté zvoleným povrchovým materiálom, napríklad panelmi alebo parketou. Stropy sú hotové, ale môžu ešte nebyť natreté.
- Chýbajúce inštalácie: Vývojový štádiu často chýbajú elektrické, hydraulické a vykurovacie inštalácie. Plán na ich realizáciu však môže byť už pripravený.
- Chýbajúce vybavenie kúpeľne a kuchyne: Kúpeľňa a kuchyňa sú vo „surom” stave, čo znamená, že chýba vybavenie, ako sú vaňa, sprchový kút, umývadlo, toaleta alebo kuchynské skrinky.
- Výber dokončovacích prvkov: V tejto fáze môže developer umožniť budúcemu obyvateľovi výber niektorých prvkov dokončenia, ako sú typ podláh, obklady v kúpeľni alebo farba stien.
Zhrňujúc, vývojový štádiu je fáza pokročilého dokončenia budovy alebo bytu, v ktorej zostávajú práce dokončenia a inštalácie. Je to najčastejšie sa vyskytujúci typ štandardného vybavenia nových nehnuteľností predávaných v Poľsku.