Stan deweloperski to etap budowy lub remontu, w którym budynek lub mieszkanie jest w zaawansowanym stopniu wykonania, ale nie jest jeszcze w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania. Oznacza to, że wszystkie prace konstrukcyjne są ukończone, a budynek ma już swoją bryłę i dach, a mieszkania posiadają wykończone ściany, podłogi i sufity.
Jednak na tym etapie brakuje wykończenia wnętrz, takich jak instalacje elektryczne, hydrauliczne, ogrzewanie, a także tynki, malowanie, montaż drzwi, okien i innych elementów wyposażenia. Często brakuje także podstawowego wyposażenia łazienki i kuchni.
Stan deweloperski pozwala na dokonanie wyboru niektórych elementów wykończenia przez przyszłego mieszkańca, takich jak rodzaj podłóg, kolor ścian, płytki w łazience itp. Pozwala to na personalizację wnętrz według preferencji i gustu właściciela.
Po ukończeniu prac wykończeniowych, budynek lub mieszkanie przechodzi w stan tzw. „pod klucz”, czyli jest gotowe do zamieszkania.
Główne cechy charakteryzujące stan deweloperski to:
- Wykonana bryła budynku: Budynek ma już wybudowaną i zamkniętą bryłę, co oznacza, że ściany, dach oraz stropy są ukończone.
- Wykończone elewacje: Elewacje budynku mogą być wykończone w odpowiedni sposób, na przykład tynkowane lub pokryte płytami elewacyjnymi.
- Wykończone ściany wewnętrzne: Wewnątrz mieszkania ściany są już wykonane, a materiał zazwyczaj stanowi tynk cementowo-wapienny.
- Podłogi i sufity: Podłogi są wykonane, ale mogą być jeszcze niepokryte wybranym materiałem wykończeniowym, na przykład panelem lub parkietem. Sufity są gotowe, ale mogą jeszcze nie być pomalowane.
- Brak instalacji: W stanie deweloperskim często brakuje instalacji elektrycznych, hydraulicznych i ogrzewania. Może być już jednak przygotowany plan na ich wykonanie.
- Brak wyposażenia łazienki i kuchni: Łazienka i kuchnia są w stanie surowym, czyli brakuje wyposażenia, takiego jak wanna, kabina prysznicowa, umywalka, toaleta czy szafki kuchenne.
- Wybór elementów wykończenia: Na tym etapie deweloper może dać możliwość wyboru niektórych elementów wykończenia przez przyszłego mieszkańca, na przykład rodzaj podłóg, płytek w łazience czy kolor ścian.
Podsumowując, stan deweloperski to etap zaawansowanego wykonania budynku lub mieszkania, w którym pozostają jeszcze do ukończenia prace wykończeniowe i instalacyjne. Jest to najczęściej spotykany rodzaj standardu wykończeniowego w nowych nieruchomościach sprzedawanych w Polsce.